房地產(chǎn)優(yōu)惠政策接踵而至 新稅率下買(mǎi)房能省不少
舊政策是對于購買(mǎi)首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米，小于144平方米，按照1.5%的稅率征收契稅；144平方米及以上，按照3%征收契稅。而新政策是購買(mǎi)首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了144平米的紅線(xiàn)限制，首套房契稅，144平方米以下不變，144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。
針對新舊政策對比，記者算了一筆賬：比如購買(mǎi)一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元的首套房。按照原先的契稅3%執行，就是4.2萬(wàn)元；新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.1萬(wàn)元，節省2.1萬(wàn)元。
二套房契稅
二套房契稅的舊政策是，購買(mǎi)二套房統一按照3%征收契稅。新政策是購買(mǎi)家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。由此可以看出，新政的主要變化在二套房上，90平方米是關(guān)鍵性界限，契稅分別比原先省了2%和1%。
如果購買(mǎi)一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是4.2萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執行，只要繳納2.8萬(wàn)元，這樣就省下1.4萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)稅
在營(yíng)業(yè)稅方面，原先的政策是對不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；而大于等于2年的住房對外銷(xiāo)售時(shí)，小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房?jì)r(jià)差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅。而新政策是個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。可以看出其中的變化是，營(yíng)業(yè)稅的征收不再看面積，只看是否滿(mǎn)2年。這對滿(mǎn)2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費。
比如轉讓一套145平方米、總價(jià)140萬(wàn)元、原先100萬(wàn)元購入、滿(mǎn)2年的住房，此前需要繳納差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅，就是2.24萬(wàn)元，新政后這筆稅費減免，可以省下2.24萬(wàn)元。可以看得出，新政后面積大于等于144平方米、滿(mǎn)2年的二手房轉讓?zhuān)亲畲蟮氖芤鎽?hù)型。而且總價(jià)越高的住房，享受的稅費減免數額越大。
有業(yè)內人士稱(chēng)，營(yíng)業(yè)稅雖然是賣(mài)方交納，但在實(shí)際交易中，這筆費用常常以?xún)r(jià)格形式轉嫁給買(mǎi)方，因此，營(yíng)業(yè)稅調整之后，最終受惠的還是購房者。
利于改善型房源
采訪(fǎng)中，記者了解到，此次稅費調整引起了購房者的廣泛關(guān)注，大多市民認為，這個(gè)政策讓不少剛需購房者得到了實(shí)惠，對鼓勵和支持自住型購房需求有極大的利好。營(yíng)業(yè)稅的調整，也有助于提高改善型購房熱情，從而推動(dòng)消化目前新建住宅的高庫存。
“可以說(shuō)，這次政策從需求各個(gè)層面開(kāi)啟了樓市全面去庫存的新局面。”省房協(xié)相關(guān)負責人稱(chēng)，政策已經(jīng)由剛需產(chǎn)品擴展到了改善型產(chǎn)品和投資型住宅產(chǎn)品全類(lèi)型。這樣實(shí)實(shí)在在讓利于民的優(yōu)惠政策，將有力地激發(fā)當下市場(chǎng)購房者尤其是大戶(hù)型包括別墅購房者入市的積極性，同時(shí)帶動(dòng)提高市場(chǎng)非住宅交易的活躍度。
業(yè)內人士預計，樓市去庫存力度加碼，預計后續更多地區將出臺不同力度的政策。整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎來(lái)密集的政策寬松。
